北京二手房市场正在稳步复苏，"金牛" 成交量继续回升。据北京中原地区统计，截至今年 9 月，北京市二手房地标 27,14657 处，成交量同比增长 7%，同比增长 35%。

从今年的整体趋势来看，根据壳牌研究所的统计数字，今年一至九月，北京二手房的累计成交量较去年同期增长百分之三点五，首次转为负值；但受结构性因素影响，平均成交价格较去年同期连续五个季度持续下跌。

业内人士预计，"金牛" 之后，经过季节性反弹后，第四季度市场自然会回落。然而，受需求释放节奏的影响，加上新增住房市场的转移，预计第四季度的市场反弹将比去年同期更弱，整体价格涨幅将保持稳定。

与去年同期比较，九月份二手房屋网络的签名数字上升了 35%。

在整个第三季度，北京对二手房的需求保持了稳定的释放趋势。根据壳牌研究所的统计数据，到今年 9 月底，北京二手房交易量转为负数，第三季度同比增长 45.8%，为 2018 年第二季度以来的最高增幅，比前一个月下降 10%。

金集 " 期间，北京二手房市场的人气并没有下降，网上签名数量比去年同期略有上升，远高于去年同期。据北京中原地区统计，截至 27 日，北京市二手房净签名数量停止下降，9 月份回升至 14657 个单位，比上月增长 7%，同比增长 35%。预计到 9 月底，二手房网络签名数量仍将超过 16000 个单位。

网上签证数据有一定的滞后性，从 9 月份经纪机构的实际交易量来看，也是稳步上升的。根据北京麦田监测的交易数据，截至 26 日，9 月份实际交易量同比增长 0.8%。

针对这一波市场，壳牌研究所分析认为，大兴区、门头沟区、通州区等城市外围地区平均房价下降幅度较大，进入市场门槛较低，市场需求刚性，同时贷款周期稳定在 30 天，比第二季度高点缩短 17 天，第一、二次平均抵押贷款利率连续四个月保持低水平，资本成本低，金融环境相对宽松，也吸引了需求进入市场。

从区域交易的角度来看，来自北京中原的统计数据显示，9 月份，朝阳区继续领先于区域二手房市场，占全市二手房交易总量的 23%，其次是海淀区和丰台区。

而从交易结构来看，9 月份，90 平方米以下的产品面积仍然是主要交易，占 62%，与 8 月份基本相同；主要户型主要是两居室，其次是三居室。

平均成交价连续五个季度出现结构性下跌

就平均交易价格而言，壳牌研究所（Shell Research Institute) 的数据显示，北京二手房的平均交易价格连续五个季度持续下跌，其中第三季度同比下降 1.9%，较第二季度收窄 0.3 个百分点。

根据壳牌研究所的分析，北京二手房的平均价格继续下降，主要受交易结构变化的影响。数据显示，在西城区实施政策后，西城区二手房交易比例降至 2018 年以来的最低水平，仅占全市成交量的 5.9%，比第二季度下降 3.2 个百分点。与此同时，市场交易在第三季度转移到了周边城市地区，非主要城市第六区的交易量增加了 2.2 个百分点，这是自 2017 年以来第一个季度的最大增幅，导致城市平均价格出现结构性下降。

逐月壳牌研究所价格指数显示，自 2 月份以来，北京二手房价格指数自然反弹，整体月浮动在 2% 以内；第三季度，月度波动收窄至 0.5% 以下，整体市场价格表现稳定。

在市场领先指数方面，壳牌研究所（Shell Research Institute) 的数据显示，截至 9 月 27 日，自 5 月份以来，业主的价格涨幅连续 4 个月下降，9 月份降至 12.9%，较今年最高水平累计下降 5.7 个百分点。业主预计将保持疲软，未来的平均价格可能会略有下降。

此外，从交易周期来看，9 月底的交易周期缩短了 7 天至 114 天，略有改善，但较去年同期延长了 12 天，整体水平仍处于较高水平，客户方的交易周期连续两个月稳定在 98 天，表明客户购买住房的决定仍然谨慎。

该行业预计第四季度将回落，全年价格稳步上涨。

展望下一个市场趋势，北京中原分析指出，北京二手房市场预计会受到十月份 "国庆假期" 的影响，大量互联网签名的概率大幅下降。

壳牌研究所（Shell Research Institute) 的分析指出，一方面，当前国内经济继续复苏，货币政策保持稳定，整个金融环境预计稳定；另一方面，北京二手房市场在新上市、库存来源和价格方面相对稳定。预计第四季度没有必要出台重大监管政策，供应方预计将继续稳定。

壳牌研究所进一步指出，经过传统的季节性反弹，北京二手房市场预计进入第四季度将自然回落。然而，受需求释放节奏的影响，预计第四季度新增住房市场的反弹将比去年同期更弱。在供求稳定、货币条件宽松的情况下，预计全年房价上涨将是稳定的。