贝壳研究院发布的第三季度全国重点城市二手房市场报告显示，第三季度 18 个重点城市二手房交易量同比下降 9%，虽然仍处于较高水平，但 80% 以上的重点城市二手房成交量月内有所下降。

壳牌研究所指出，在此背景下，二手房价格上涨不足，18 个城市第三季度房价涨幅普遍收窄，许多城市涨幅低于 3%，趋于稳定。预计第四季度重点城市二手房交易量将继续下降，价格将总体水平，严格调控的城市可能有下降的趋势。

深圳、东莞和南京领跌

在今年年初疫情基本结束后，第二季度二手房需求强劲反弹，第三季度略有疲软，市场降温。

贝壳研究所的数据显示，与去年同期相比，第三季度成交量仍处于 2019 年以来的高位，主要是年初新冠肺炎疫情和年中局部疫情，由于支持第三季度市场需求滞后，交易量较去年同期显著增长 34%，总体上，前三季度累计成交量比去年同期增长 4%，超过去年同期，疫情对重点城市二手房市场的影响已被填补。

然而，今年第三季度，主要 18 个城市的二手房实际交易量同比下降了 9%，超过 80% 的重点城市的二手房交易量同比下降了 9%。

报告指出，走在前面的城市主要有两类。一类是在 7 月份受到监管的城市，如深圳、东莞和南京。其中深圳的交易量比前一个月下降了近 50%，其中最大的一个月，东莞的交易量比前一个月下降了 42%，而南京的交易量在第三季度下降了 25%。另一个原因是，环渤海的大连、廊坊和济南等城市的交易量分别下降了 33%、25% 和 19%。

不过，值得注意的是，北京和大连的疫情在 6 月至 7 月再次出现，市场的节奏被打乱，购房需求被推迟。因此，7 月至 8 月，主要城市的交易量与前一个月相比继续略有增长，但随后市场需求略有疲软，9 月份较前一个月下降了 13%。

值得一提的是，在第三季度，广州、武汉和西安的二手房交易继续增长，同比分别增长 23%、21% 和 19%。壳牌研究所认为，广州和西安三季度甚至前三季度的市场表现主要是受需求和预期的推动，而武汉在年初处于疫情中心，市场起步较晚，第三季度市场仍处于复苏通道。

就二手房的平均价格而言，壳牌研究所的数据显示，第三季度 18 个重点城市的二手房价格仍在上涨，14 个城市环比上涨，但随着交易量的下降，重点城市的平均价格已逐渐失去势头，超过 70% 的重点城市的价格涨幅已经缩小甚至下降。" 在 14 个房价上涨的城市中，11 个城市的涨幅低于 3%，而房价则小幅上涨，并逐渐稳定下来。

从一线城市的角度来看，第三季度深圳二手房价格收窄近 3 个百分点，月二手房价格停止平稳，监管效果出现并需要进一步发酵；北京二手房价格从 3 个明显收窄。" 第二季度为 0，为 2%。7%；广州二手房市场进一步升温，房价环比上涨 4%.3%，位于 18 个城市的前列。壳牌研究所指出，今年年初以来，在需求强劲、市场预期较高的背景下，广州业主在第三季度升至 23%，为去年下半年以来的最高水平，市场成交量和价格均在上升。

值得一提的是，环渤海城市二手房价格涨幅落后于大连市、烟台等 18 个城市，其中大连、烟台等第三季度同比涨幅约为 1%，温和上涨；青岛、北京、天津房价持平；廊坊和济南房价下跌幅度过大，连续两个季度下降。与去年同期相比，渤海周边城市的房价涨幅也处于底部，济南和廊坊的房价下跌了 5。3% 和 2. 与去年同期相比，分别为 7%。

报告显示，从市场领先指标的客户数量来看，北京和长江中游城市群的二手房数量较一个月前有所上升，其中北京周边第三季度的二手房数量增长了约 8%，合肥、武汉和长沙在长江中游地区的二手房数量增长了 15%，也就是说，今年的潜在需求仍处于较高水平。预计第四季度的市场表现将优于其他城市群在第四季度的市场表现。由于初期需求高度集中，其他城市群在第四季度可能面临较深的调整。

此外，从需求类型来看，自 8 月以来，刚性需求不足 90 平方米的客户比例出现反弹，预计第四季度需求将逐渐向刚性需求倾斜。

至于第四季房地产市场的前景，壳牌研究所进一步指出，预计第四季的规管及信贷环境会进一步收紧，需求将难以维持高位。" 主要城市二手房成交量预计将比一个月前进一步下降。整体而言，成交量仍将高于去年，但同比增长率将收窄至约 15%. 同时，在调控和预期下降的影响下，具有较强地方调控能力的城市房价的概率将从上升到下降。